Як купити квартиру за довіреністю у 2025 році

Генеральна довіреність на купівлю квартири – зручний інструмент для здійснення правочинів з нерухомістю, коли власник не може особисто бути присутнім. Однак, цей документ такий же гострий, як двосічний меч: він може як вирішити проблему, так і створити нові. В цій статті ми вирішили відповісти на питання як купити квартиру за довіреністю та окреслити основні моменти угоди, в тому числі в умовах воєнного стану.

Причини та переваги купівлі квартири по довіреності

Чому люди купують квартири за генеральною довіреністю?

Найбільш поширені причини такої угоди – брак часу та відсутність власника на момент угоди. Власник може бути зайнятий і не мати часу на оформлення всіх необхідних документів. Або ж перебуває територіально в іншому місті чи за кордоном та не має можливості особисто приїхати для оформлення процедури купівлі-продажу. Також слід враховувати інші можливі причини: хвороба, обмеження за віком тощо.

Переваги купівлі квартири за довіреністю у нотаріуса

Оформлення угоди купівлі-продажу квартири за генеральною довіреністю у нотаріуса в Україні в Борисполі має ряд переваг, які роблять цей спосіб доволі популярним серед учасників ринку нерухомості.

Основні переваги:

• Юридична сила: Нотаріально засвідчена генеральна довіреність надає довіреній особі широкі повноваження для здійснення правочинів від імені довірителя, включаючи продаж нерухомості. Це означає, що угода, укладена за такою довіреністю, має повну юридичну силу і є захищеною законом.
• Зручність: Для власника квартири чи будинку, який не має можливості бути присутнім для, це найбільш простий і зручний спосіб продати свою квартиру.
• Швидкість: Процес оформлення угоди за генеральною довіреністю, як правило, відбувається швидше, ніж при особистій присутності власника.
• Безпека: Нотаріус, як незалежний третій учасник угоди, перевіряє документи, посвідчує особистість сторін і забезпечує дотримання всіх формальностей, що мінімізує ризики шахрайства.
• Відповідальність нотаріуса: Нотаріус несе цивільно-правову відповідальність за вчинені ним нотаріальні дії, що є додатковою гарантією безпеки угоди.

Як мінімізувати ризики?

Ретельна перевірка довіреності:

• Зверніться до нотаріуса, який посвідчував довіреність, для уточнення деталей.
• Перевірте довіреність у Єдиному реєстрі довіреностей.
• Зверніть увагу на термін дії довіреності, круг повноважень довіреної особи та інші важливі деталі.

Перевірка власника:

• Спробуйте зв’язатися з власником квартири самостійно для підтвердження його згоди на продаж.
• Запитайте про причини, чому власник не може особисто з’явитися для оформлення угоди.

Юридична експертиза:

• Обов’язково проконсультуйтеся з юристом, який спеціалізується на нерухомості.
• Юрист перевірить всі документи, оцінить ризики угоди і допоможе підготувати необхідні документи.

Нотаріальне посвідчення:

• Угода купівлі-продажу обов’язково має бути нотаріально посвідчена. Нотаріус перевірить дійсність довіреності та інших документів, а також засвідчить вашу угоду.

Страхування титулу:

• Розгляньте можливість страхування титулу на придбану квартиру. Це захистить вас від фінансових втрат у разі виявлення прихованих дефектів у праві власності.

Купівля квартири за генеральною довіреністю під час воєнного стану

Воєнний стан вніс значні корективи у всі сфери життя українців, у тому числі й у сферу нерухомості. Купівля квартири за генеральною довіреністю в таких умовах має свої особливості та додаткові ризики.

Чому зростає ризик при купівлі квартири за довіреністю під час війни?

1. Обмежений доступ до інформації: Через війну може бути утруднений доступ до реєстрів, що ускладнює перевірку документів і власників.
2. Збільшення кількості шахрайських схем: В умовах нестабільності зростає кількість шахраїв, які намагаються скористатися ситуацією.
3. Ситуація з вимушеними переселенцями: Багато людей вимушені були залишити свої домівки, що може призвести до ситуацій, коли власники квартири не мають можливості контролювати її продаж.
4. Зміни в законодавстві: Воєнний стан може внести зміни до законодавства, що регулює угоди з нерухомістю, про які покупці можуть не знати.
5. Недійсність довіреності: Через обстріли або інші наслідки війни документи можуть бути втрачені або пошкоджені, що може зробити довіреність недійсною.
6. Силовий захват майна: Існує ризик, що квартира, яку ви придбали, може бути захоплена або пошкоджена в ході бойових дій.
7. Проблеми з реєстрацією права власності: Через перевантаженість державних органів може виникнути затримка з реєстрацією права власності на придбану квартиру.

Оформлення угоди купівлі-продажу квартири за генеральною довіреністю у нотаріуса в Україні в Борисполі є безпечним і зручним способом придбання квартири. Однак, для уникнення можливих проблем, необхідно дотримуватися певних правил і звертатися за допомогою до кваліфікованих фахівців.

Обираючи нотаріуса Родоман Юлію Валеріївну в Борисполі для оформлення угоди купівлі-продажу квартири чи будинку за довіреністю, ви отримуєте гарантію безпеки та юридичної чистоти угоди. Досвід, професіоналізм та індивідуальний підхід нотаріуса забезпечують швидке та ефективне оформлення документів.

Завдяки знанням місцевого ринку та багаторічному досвіду, Юлія Валеріївна допоможе уникнути можливих ризиків та захистить ваші інтереси. Звертайтеся за консультацією чи домовляйтесь про зустріч за телефоном +38(095)888-57-47 або пишіть на пошту notariysrodoman@gmail.com. За цим посиланням ви знайдете адресу нотаріуса Родоман Ю.В. Шукайте більше корисної інформації в нашому блозі.