Попередній договір: оформлення та необхідні документи

У сучасних правовідносинах попередній договір відіграє важливу роль, адже він дозволяє закріпити наміри сторін ще до укладення основного договору. Це своєрідна гарантія того, що домовленості будуть виконані, а майбутня угода відбудеться на узгоджених умовах. Особливо актуальним попередній договір є у сфері купівлі-продажу нерухомості та оренди.

Навіщо потрібен попередній договір та види попередніх договорів

Попередній договір укладається для того, щоб сторони підтвердили свої наміри та зафіксували ключові умови майбутньої угоди. Він допомагає уникнути непорозумінь і забезпечує юридичні гарантії. Наприклад, якщо покупець хоче придбати квартиру, але ще не має всієї суми, попередній договір дозволяє зарезервувати житло та домовитися про строки укладення основного договору.

Такі домовленості можуть стосуватися купівлі-продажу нерухомості, оренди, будівництва чи надання послуг. Завдяки попередньому договору сторони розуміють свої права та обов’язки заздалегідь.

Розрізняють кілька видів попередніх договорів:

• договори щодо купівлі-продажу нерухомості чи автомобіля;
• договори оренди (коли майно передається пізніше, але умови узгоджені);
• договори підряду чи будівництва;
• інші угоди, які потребують попереднього закріплення.

Таким чином, попередній договір – це зручний інструмент, який дає сторонам впевненість у тому, що їхні наміри будуть реалізовані.

Порядок оформлення попереднього договору

Оформлення попереднього договору у нотаріуса в Борисполі має чітку процедуру. У ньому необхідно зазначити істотні умови майбутньої угоди: предмет, ціну, строки та порядок укладення основного договору. Важливо, щоб текст попереднього договору був чітким та зрозумілим, адже він матиме юридичну силу.

Для укладення попереднього договору зазвичай дотримуються такого порядку:

1. визначаються умови, які будуть ключовими в основному договорі;
2. складається текст попереднього договору у письмовій формі;
3. сторони підписують документ;
4. у випадках, передбачених законом, договір посвідчується нотаріально.

Особливу увагу варто приділити строкам дії попереднього договору. Якщо основний договір не укладено у визначений термін, одна зі сторін може вимагати його укладення через суд. При цьому суди, як правило, стають на бік тієї сторони, яка виконала свої зобов’язання.

Також слід враховувати ризики: іноді сторони недооцінюють важливість чіткого визначення умов. Наприклад, якщо не прописати точні строки, інша сторона може затягувати підписання основного договору. Або якщо не визначити ціну чи порядок розрахунків, це може стати підставою для визнання договору недійсним.

Нерідко попередні договори укладаються при купівлі нерухомості на первинному ринку, коли забудовник ще не має готових документів для укладення основного договору. У такому випадку особливо важливо проконсультуватися з нотаріусом, щоб убезпечити себе від недобросовісних дій контрагента.

Документи, які необхідні для оформлення попереднього договору

Щоб укласти попередній договір у нотаріуса в м. Бориспіль чи в м. Київ, потрібно підготувати відповідний пакет документів. Це забезпечить правильність та юридичну чинність правочину.

Найчастіше для оформлення попереднього договору потрібні:

• паспорти та ідентифікаційні коди сторін;
• документи, що підтверджують право власності на майно (якщо мова йде про нерухомість чи транспорт);
• технічна документація (кадастровий номер, технічний паспорт тощо);
• довідки чи витяги з реєстрів, якщо вони необхідні для перевірки об’єкта угоди.

Однак на практиці перелік документів може бути ширшим. Наприклад, при угодах з нерухомістю нотаріус часто вимагає довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги чи перевірку в Державному реєстрі речових прав. Якщо це договір оренди, може знадобитися дозвіл власника або співвласників. А при укладенні договору купівлі-продажу автомобіля обов’язково перевіряється, чи не перебуває транспортний засіб у розшуку або під арештом. Найпоширеніша помилка сторін – намагання обмежитися мінімумом документів. Це може призвести до ризиків. Тому варто витратити час і забезпечити повну перевірку, щоб уникнути проблем у майбутньому.

Важливо також пам’ятати, що навіть якщо сторони домовилися «на словах», без документального підтвердження такі домовленості не матимуть юридичної сили. Саме тому нотаріальне посвідчення попереднього договору та належна підготовка документів – це найкращий спосіб захистити себе від непередбачуваних ситуацій.

Попередній договір – це важливий інструмент захисту прав і гарантія виконання домовленостей між сторонами. Він допомагає закріпити умови майбутньої угоди, уникнути непорозумінь і надати впевненості в тому, що домовленості будуть виконані.

Щоб ваш попередній договір був складений грамотно, відповідав закону та захищав ваші інтереси, звертайтеся до нотаріуса Юлії Родоман. Досвідчений спеціаліст допоможе правильно оформити документи та супроводить вас на всіх етапах укладення угоди.