Довіреність на продаж квартири: оформлення у нотаріуса та ризики 2026
Операції з нерухомістю завжди вимагають максимальної юридичної відповідальності та фінансової обачності. Проте власники житла не завжди мають можливість особисто бути присутніми на кожному етапі підготовки документів чи під час безпосереднього підписання договору купівлі-продажу. Перебування за кордоном, тривала хвороба чи щільний робочий графік змушують шукати альтернативні варіанти. У таких випадках законним виходом є продаж нерухомості за довіреністю.
Громадяни часто запитують, чи можна продати квартиру по довіреності без ризику втратити майно або гроші. Законодавство України дозволяє передавати право розпорядження майном представнику, але встановлює жорсткі правила оформлення та перевірки таких документів. У 2026 році процедура має свої особливості, спрямовані на захист від шахрайства.
Як оформити довіреність на продаж квартири
Відповідно до статті 244 Цивільного кодексу України (ЦКУ), довіреність – це письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Оскільки правочин щодо відчуження нерухомого майна обов’язково укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, довіреність на продаж нерухомості також повинна бути виключно нотаріальною (ст. 245 ЦКУ). Детальніше про порядок посвідчення довіреностей у нотаріуса читайте у матеріалі Посвідчення довіреності нотаріусом.
Порядок оформлення у нотаріальній конторі
Оформлення довіреності на продаж квартири у нотаріуса має такий порядок:
- Особистий візит власника. Оформити документ може тільки сам власник квартири (Довіритель). Присутність майбутнього представника (Повіреного) у нотаріуса не є обов’язковою, але необхідно мати точні дані його паспорта та ідентифікаційного коду.
- Перевірка дієздатності та волевиявлення. Нотаріус проводить бесіду з Довірителем, щоб переконатися, що людина діє добровільно, усвідомлює свої дії та не перебуває під психологічним чи фізичним тиском.
- Складання тексту та реєстрація. Нотаріус готує текст на спеціальному захищеному бланку суворої звітності. Після підписання документ обов’язково реєструється в Єдиному реєстрі довіреностей. Без цієї реєстрації документ вважається недійсним.
Які документи необхідно надати
Для оформлення довіреності на продаж квартири необхідно надати документи:
- Оригінал паспорта Довірителя (або ID-картка з витягом про реєстрацію місця проживання).
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН) Довірителя.
- Копія паспорта та ІПН Повіреного (особи, якій довіряють продаж).
- Правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, міни або свідоцтво про право на спадщину) – для точного опису об’єкта нерухомості.
Що має бути вказано у довіреності на продаж квартири
Щоб продаж квартири по довіреності пройшов успішно, текст документа має бути максимально деталізованим. Шаблонні або занадто загальні формулювання (“керувати та розпоряджатися всім майном”) можуть стати причиною відмови нотаріуса у посвідченні кінцевого договору купівлі-продажу.
У тексті документа обов’язково вказуються такі відомості:
- Дата та місце укладання. Дата вказується словами (наприклад: “першого липня дві тисячі двадцять шостого року”). Відсутність дати укладання робить довіреність нікчемною.
- Повні дані сторін. ПІБ, дати народження, паспортні реквізити, адреси проживання та ІПН як Довірителя, так і Повіреного.
- Чіткий опис об’єкта нерухомості. Точна адреса квартири, її загальна та житлова площа, реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав.
- Вичерпний перелік повноважень. Має бути прямо прописано право “продати квартиру”, “визначати ціну та інші умови договору”, “підписати договір купівлі-продажу”, “отримати грошові кошти” (або внести їх на банківський рахунок Довірителя), “представляти інтереси в органах БТІ, ЦНАП, ДПС”.
- Термін дії. Відповідно до ст. 247 ЦКУ, якщо строк у документі не вказаний, довіреність діє один рік з дня її вчинення. Максимально допустимий строк – три роки. Для угод із нерухомістю рекомендується чітко вказувати строк, достатній для завершення продажу.
- Право передоручення. Вказується, чи може Повірений передати свої обов’язки іншій особі. Якщо таке право надано, довіреність у порядку передоручення також підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню (ст. 245 ЦКУ). Зазвичай у таких документах пишуть “без права передоручення”.
Якщо вас цікавить, чим відрізняється спеціальна довіреність від генеральної – читайте статтю Оформлення генеральної довіреності в блозі.
Зразок основних повноважень у тексті довіреності на продаж квартири
Основні повноваження у тексті довіреності на продаж квартири можуть бути такими:
“…уповноважую продати за ціною та на умовах на власний розсуд квартиру, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. [назва], буд. [№], кв. [№], загальною площею [XX] кв.м., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна [XXXXXXXXXXXX] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для чого надаю право: підписувати договір купівлі-продажу та будь-які супутні документи; отримати належні мені грошові кошти від продажу або забезпечити їх зарахування на мій банківський рахунок; представляти мої інтереси в органах державної реєстрації, ЦНАП, ДПС, БТІ та інших установах; подавати та отримувати будь-які документи. Довіреність видана строком на один рік без права передоручення.”
Ризики купівлі квартири по довіреності (для покупця)
Для покупця угода з представником продавця завжди несе підвищений ризик. Два найпоширеніші сценарії: власник відкликав довіреність ще до підписання договору, або довіреність автоматично втратила чинність через смерть довірителя (ст. 248 ЦКУ) – у обох випадках угоду визнають недійсною, а квартиру повернуть попередньому власнику, навіть якщо покупець діяв добросовісно. Саме тому нотаріус обов’язково перевіряє статус документа в Єдиному реєстрі довіреностей безпосередньо в день підписання договору.
Повний чек-лист перевірки довіреності, розбір усіх ризиків для покупця та особливості угод під час воєнного стану – у матеріалі Як купити квартиру за довіреністю.
Продаж нерухомості по довіреності під час воєнного стану
З початком повномасштабного вторгнення Кабінет Міністрів України запровадив додаткові заходи безпеки, щоб унеможливити рейдерське захоплення житла та махінації під час відсутності власників. Продаж нерухомості по довіреності під час війни регулюється Постановою КМУ № 164.
Станом на 2026 рік діють такі суворі обмеження:
- Заява про підтвердження дії довіреності. Якщо довіреність на продаж нерухомості оформлена в консульській установі України за кордоном або відповідно до законодавства іноземної держави (з апостилем та перекладом), і з моменту її видачі до дня підписання договору купівлі-продажу минуло більше встановленого строку – Довіритель повинен подати нотаріусу заяву про те, що дія документа не припинена.
- Строки засвідчення заяви. Справжність підпису на такій заяві має бути засвідчена нотаріусом або консульством не раніше ніж за 7 календарних днів до дня укладання договору купівлі-продажу квартири.
- Перевірка в Єдиному реєстрі. Нотаріус безпосередньо перед підписанням договору купівлі-продажу перевіряє статус документа в Єдиному реєстрі довіреностей та виготовляє повний витяг.
Скільки коштує довіреність на продаж нерухомості
Загальна вартість послуги складається з державного мита (або фіксованої плати у приватних нотаріусів) та вартості послуг правового та технічного характеру (складання індивідуального тексту, перевірка власника за реєстрами, реєстрація в Єдиному реєстрі довіреностей та видача бланка).
Ціна залежить від ступеня спорідненості між Довірителем та Повіреним (для близьких родичів діють пільги на державне мито), а також від кількості осіб, які вказуються як представники.
| Складова вартості послуги | Розмір плати (Київ, Бориспіль, Київська обл.) |
|---|---|
| Оформлення довіреності на близьких родичів (діти, батьки, чоловік/дружина, рідні брати/сестри) | від 1 500 до 2 500 гривень |
| Оформлення довіреності на третіх осіб (друзі, знайомі, рієлтори, адвокати) | від 2 500 до 3 500 гривень |
| Реєстрація в Єдиному реєстрі (з видачею витягу) | від 300 до 500 гривень |
| Засвідчення заяви-підтвердження дії довіреності (для закордонних документів) | від 600 до 1 000 гривень |
FAQ (Часті питання)
1. Чи можна відкликати довіреність на продаж квартири раніше строку її закінчення?
Так, Довіритель має право скасувати видану довіреність у будь-який робочий день. Для цього необхідно звернутися до будь-якого нотаріуса України з паспортом та подати заяву про скасування. Нотаріус негайно вносить зміни до Єдиного реєстру довіреностей, після чого документ втрачає чинність.
2. Чи може представник за довіреністю подарувати квартиру або оформити її на себе?
Ні, представник не може укласти договір стосовно себе особисто (ст. 238 ЦКУ). Подарувати квартиру представник може лише у тому випадку, якщо в тексті довіреності є чітка вказівка на це і вказано конкретне ім’я обдаровуваної особи.
3. Власник квартири за кордоном. Як оформити довіреність для продажу в Україні?
Власник може звернутися до найближчого консульства України за кордоном – консул виконує нотаріальні дії, а документ складається українською мовою і реєструється в державному реєстрі. Інший варіант – звернутися до місцевого іноземного нотаріуса, після чого на документ потрібно проставити штамп “Апостиль” (якщо країна підписала Гаазьку конвенцію) та виконати сертифікований переклад в Україні.
4. Чи можна продати частину (частку) квартири за довіреністю?
Так, це можливо. Проте у тексті документа має бути чітко зазначено, яка саме частка права власності підлягає продажу. При цьому Повірений зобов’язаний дотриматися правила переважного права купівлі інших співвласників квартири відповідно до ст. 362 ЦКУ.
5. Що робити покупцеві, якщо гроші за квартиру просять передати представнику?
У довіреності має бути чітко написано: “з правом отримання грошових коштів”. Якщо такого напису немає, представник не має права брати гроші. Безпечніше перераховувати кошти на особистий банківський рахунок самого власника квартири, а не представника.
6. Чи потрібна згода чоловіка або дружини власника для видачі довіреності?
Для самого оформлення довіреності згода подружжя не є обов’язковою. Проте під час підписання фінального договору купівлі-продажу нотаріус обов’язково вимагатиме нотаріально посвідчену згоду чоловіка/дружини власника, якщо нерухомість була придбана у шлюбі та є спільною сумісною власністю.
Професійне оформлення документів у Борисполі
Плануєте продаж нерухомості за довіреністю або виступаєте покупцем об’єкта, який продає представник? Не залишайте фінансову безпеку під загрозою. Навіть незначна юридична помилка в тексті повноважень або пропущений термін перевірки документа в реєстрі можуть призвести до тривалих судових спорів та втрати права власності на житло.
Для детального аналізу документів, перевірки чинності закордонних довіреностей та безпечного проведення операцій із нерухомістю звертайтеся до фахівця. Приватний нотаріус Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Родоман Юлія Валеріївна гарантує повну відповідність процедури чинному законодавству 2026 року, ретельну перевірку всіх сторін та безпеку укладання угоди.
Дізнатися про повний перелік послуг та записатися на прийом можна на офіційній сторінці Послуги нотаріуса. Надійний юридичний супровід – запорука безпеки вашого майна.